Campaña por los alquileres
Posteado marzo 7th, 2008 por Daniel PriviteraCategorias: Discursos
Aver.. Introducción:
Vengo de una ciudad que vive muchísimo del campo, tengo amigos y gente conocida que vive del campo (con 100 hectáreas en mi zona, alquilando el campo tenes un ingreso de no menos de 12.000 pesos mensuales-más el negreo*-). Y la guita que ganan que es MUCHA, pero mucha enserio, no tiene un lugar de inversión que no sea la compra de “ladrillos” – Casas, terrenos, edificios, locales, etc. – Esto se debe a la desconfianza que tienen para con los bancos y dejar el dinero allí. De esta manera ponen la guita en “ladrillos”, no para generar ingresos sino como si fuese un banco que les deja de un 10 a un 15% (en algunos casos algo mas) anual.
Al no verlo como un negocio, el costo de alquiler de estos inmuebles “no tienen precio”. Entonces un tipo que tiene 10 departamentos pone el precio que le parece “un depto de una habitacion en nueva córdoba (Pcia. Córdoba – Argentina) cuesta entre $900 – $1200 + expensas e impuestos. Considerando el salario promedio está entre $1200 y $1500 el costo de “vivienda” es irrisorio.
Hoy me llegó un mail de mi amiga Lulú que hacia circular un sitio “descargo” que lejos del diseño y tecnologias usadas (NI SE CUENTA) plantea un lugar descargo para que pueda llegar a las autoridades, para que planteen algún tipo de regulación inmobiliaria.
(Ojo, apoyo el campo y el negocio que ayuda a la reactivación nacional).
El sitio me parece “muy noble” si es que no se trata (no lo se) de un recolector de base de datos. Pero la cagan cuando ponen adsense.
Un consejo para que la prouesta sea 100% altruista y con fines nobles. SACAR esos 2 banners pedorros que no hacen más que tirar abajo la “seriedad” de la causa. (y eso que soy PRO NEGOCIOS).
marzo 7th, 2008 at 6:03 pm
Gancé, es cierto, los alquileres están por las nubes y en Córdoba se nota más que en cualquier otro lado. ¿Por que? Por la simple explicación histórica comercial: La oferta es ampliamente superada por la demanda.
Si, también tiene que ver el tema de la inflación y todo el rollo que hace encarecer la construcción, pero principalmente es porque a cualquier precio igual se alquilan.
Al precio de los alquileres lo ponen los mismos inquilinos, porque necesitan alquilar y esa necesidad hace que a 900, a 1000 o a 1200 igual te los saquen de las manos.
Por darte un ejemplo, las computadoras en nuestro país cuestan el doble que en EEUU o Europa. Sin embargo este año arrancó con récord de ventas. ¿Es posible pensar entonces que bajarán? Lo dudo.
Como negocio, el tema de los alquileres es uno de los menos rentables para los propietarios, hasta un plazo fijo en el banco da mas retorno de inversión. Y si ese retorno de inversión se ve favorecido por la ley de la oferta y la demanda, ni por todas las firmas del mundo se puede bajar.
No me malinterpreten, no es que esté a favor de los aumentos, pero así es el sistema en el que vivimos. Todo el sistema económico mundial se rige por la ley de la oferta y la demanda al igual que todo el sistema planetario se rige por la ley gravitacional.
marzo 7th, 2008 at 8:26 pm
Lucas, el gran negocio con los departamentos no es el alquiler, sino la venta, un dpto que compraste hace 2 años ahora te vale mucho mas, y esa es la diferencia que conviene si lo comparamos con lo que te da un plazo fijo. Pero hay gente que no lo entiende y por eso intenta “recuperar” la plata con el valor del alquiler.
marzo 7th, 2008 at 9:08 pm
En realidad del target del que estoy hablando, simplemente congelan la guita en inmobiliaria para no dejarla en el banco. Y a su vez hacen unos manguitos extras.
Para un tipo que pago 70 mil dolares un departamento que a los 2 años le va a sacar 80 mil dolares NO ES GANANCIA. Por que es guita que haciendola trabajar por otro lado la podes duplicar. Pero cual es el asunto? Los perfiles de los empresarios del agro es bastante limitado (no todo obvio) a la hora de invertir. Los hijos de los viejos agropecuarios serán los que habran la pelota a otras inversiones. Y ahi estaremos para ofrecerles algo jejeje..
LUCAS: MUY BUENO el aporte, sin duda eso deberia estar en el post. Es lo que me faltaba.
marzo 7th, 2008 at 11:21 pm
@Lucas: Tenés toda, pero toda, la razón.
La verdad es que jamás entenderé estos movimientos que instan “Bajar los precios YA!”. (perdonáme Gancé que critico la página esa!)
A mi me gustaría que me bajen el precio de autos, de electronica, y de mi seguro de salud. Pero bueno, el precio del mercado es lo que es. Les digo a todos que no les gusta el precio de aquiler en Nueva Córdoba: Mudáte a Barrio Gral. Paz!
El control de precios nunca anda a largo plazo. Jamás. Como dice Lucas:
Todo el sistema económico mundial se rige por la ley de la oferta y la demanda al igual que todo el sistema planetario se rige por la ley gravitacional.
marzo 8th, 2008 at 1:28 am
No está en discusión. 100% de acuerdo. Solo marco le hecho de donde proviene uno de los “jugares” del sobreprecio.
Creo que el objetivo no es “bajar los precios YA! sino que el estado tenga algún tipo de control -plan- sobre estos movimientos constantes… El estado DEBE (al menos en mi ideal de estado) REGULAR el sector privado.
Por que todos somos ambiciosos y solo nos puede regular algo mas poderoso que nuestro auto control.
Si yo estuviera en el mercado inmobiliario haría exactamente lo mismo.
No estoy en el mercado inmobiliario, pero ante un aumento en cualquiera de mis gastos, mis honorarios deben subir para cubrir estos costos aumentados, si mis honorarios suben, mis clientes deben subir sus productos/servicios para poder cubrir mis gastos… Y esta desregulación constante es buena? En mi forma de ver las cosas creo que NO. Ahí está el asunto.
Como me mentí con el “problema inmobiliario” me podría haber metido con cualquier negocio que este sobrevaluado sin control a causa de una oferta y demanda también descontrolada.
Si entiendo la ley de oferta y demanda. Si claro.
Por otro lado.. A mi también me gustaría que bajen los artículos de electrónica, autos y demás cacharros, pero esos no son de necesidad básica como la de una vivienda. Y mas en un país que no propone modelos inmobiliarios seguros. En Argentina emprendes un proyecto inmobiliario de 200.000 pesos (a crédito) y terminás pagando unos 350.000 en 5 años… A causa de que? De nuestra “amiga” inflación, de la que hablamos más arriba.
Jejeje, Me saltó el recuerdo de un viejo Gancé Comunista… Pensé que lo había enterrado en el pasado
marzo 8th, 2008 at 6:35 pm
La pregunta es, porque se debe meter el estado? El gobierno tendrá el mismo éxito regulando precios que tendrían regulando la fuerza gravitatoria.
No se puede controlar los precios por decreto sin graves consecuencias. Está bien dicho que la vivienda es, obviamente, una necesidad básica. Pero cuando hay abundantes alternativas de viviendas (hay mas de un solo barrio en Cordoba!) no veo el motivo claro de intervencion estatal.
Bueno, eso ya otro tema.
El gobierno puede controlar la inflación en general. Pueden bajar el gasto publico, no emitir tantos bonos, no tirar tanto billete a la calle, etc etc. Pero dado el obvio hecho que Cristina & Cia. no entienden la economía, no veo una solución cercana.
marzo 9th, 2008 at 9:10 pm
Doug muchas veces elegir otro barrio no es la solucion, si estudias y/o laburas terminas gastandote la diferencia en transporte, muchos pagan “contentos” esa diferencia porque piensan que asi estan cerca de todo/s (laburo, estudio, amigos, etc)